【不動産豆知識☆彡】そのまま売って大丈夫？不動産売却前に確認したい土地のチェックポイント｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 豊田中央

 

不動産を売却するときは、「いくらで売れるか」「いつ売れるか」といったことに注目しがちです。

しかし、スムーズに売却を進めるためには、土地そのものの状態を事前に確認しておくことも欠かせません。

特に確認しておきたいのが、境界・越境・前面道路の3つです。

売却活動を始めてから問題が発覚すると、

追加の調査や隣地との交渉が必要になり、契約や引き渡しに影響することがあります。

 

🔷土地の境界はきちんと確認できていますか？

まず確認したいのは、「自分の土地がどこまでなのか」が明確になっているかどうかです。

登記簿や公図、過去の測量図などを確認し、現地に境界標が残っているかをチェックしてみましょう。

古い土地や相続した土地では、境界標がなくなっていたり、

以前に確定測量を行った記録がなかったりする場合があります。

境界が分からない場合は、土地家屋調査士に相談し、

隣地所有者との立ち会いを含めて境界を確認する「境界確定測量」を行うことがあります。

測量によって境界を明確にし、必要な書類を整えておけば、買主にも土地の状況を説明しやすくなります。

 

 

🔷境界が分かっても「越境」は別問題

境界が確認できたら、その周辺にも目を向けてみましょう。

ブロック塀やフェンス、屋根、樹木などが境界線を越えているケースがあります。

こうした越境は、長年そのままになっていると所有者自身が気づいていないこともありますが、

売却時には確認しておきたいポイントです。

すぐに撤去や移動ができない場合には、隣地所有者と話し合い、

越境の状況や今後の対応について覚書を作成する方法があります。

将来、建て替えなどを行う際にどう対応するのか、

費用をどうするのかなどを整理しておくことで、売却後のトラブルを防ぎやすくなります。

 

 

🔷前面道路が私道なら「権利関係」もチェック

土地について確認するときは、敷地だけでなく道路にも注意が必要です。

前面道路が私道の場合、道路の所有者や共有者、通行や掘削に関する権利関係を確認しておきましょう。

特に、建物の建て替えや水道・ガスなどの工事では、道路を掘削する必要が生じることがあります。

そのため、道路の所有者などから通行・掘削についての承諾を得ているか、

必要な書類がそろっているかを確認しておくことが大切です。

 

 

🔷問題を後回しにすると、売却スケジュールに影響することも

境界や越境、私道についての確認をしないまま売却を進めると、

買主が決まってから問題が発覚する可能性があります。

その場合、測量や隣地所有者との話し合い、書類の作成などを急いで進めることになり、

予定していた契約や決済の日程を変更するケースもあります。

また、買主が住宅ローンを利用する場合には、金融機関が土地の境界や道路の権利関係を確認することもあります。

売却前に問題を把握しておけば、必要な手続きを計画的に進められるため、

余裕を持って売却準備を整えることができます。

 

 

🔷売却前に確認しておきたい5つのこと

売却を検討し始めたら、まずは次の項目を確認してみましょう。

　① 登記簿・公図・測量図を確認する
　② 境界標が残っているか確認する
　③ 塀・屋根・樹木などの越境を確認する
　④ 前面道路が公道か私道か調べる
　⑤ 必要な承諾書や覚書があるか確認する

境界が不明確だったり、越境の有無を判断できなかったりする場合は、

専門家や不動産会社へ早めに相談することがおすすめです。

確定測量は、隣地所有者との調整によって数か月かかることもあります。

遠方に住んでいる所有者や、相続によって複数の所有者がいる場合は、さらに時間が必要になることもあります。

 

 

🔷まとめ

不動産売却をスムーズに進めるためには、物件の価格や建物だけでなく、

土地の境界・越境・道路についても事前に確認することが重要です。

問題がないと思っていても、売却準備を始めた段階で初めて分かることもあります。

だからこそ、売却を決めてから慌てるのではなく、早い段階で土地の状態を確認しておきましょう。

「境界標が見つからない」「塀が越境しているか分からない」「私道について確認したい」など、

気になることがあれば、お手元の資料をお持ちのうえ店舗へご相談ください。

物件の状況を確認しながら、売却前に必要となる準備や手続きについてご案内します。

 

 

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