【不動産豆知識☆彡】相続手続きから売却完了まで：義務化を踏まえた不動産売却の正しい進め方｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 豊田中央

親や親族から不動産を相続した際、その後の維持管理の煩雑さや利用の予定がないことから、

売却を選択するケースは非常に多く見られます。

しかし、「相続不動産の売却」は、通常の不動産取引と異なり、

名義変更手続きの義務化など、独自の法的プロセスと注意点を伴います。

売却をスムーズに、かつ法的に正しく進めるためには、これらの特有の流れを正確に把握しておくことが不可欠です。

 

🔷相続不動産を売却するにあたって

　【売却の前提となる「相続登記」の義務化への対応】

　　不動産を第三者に売却する前に、必ず不動産の名義を被相続人から相続人へと

　　変更する相続登記を完了させなければなりません。

　　この名義変更（所有権移転登記）が完了していない状態では、売買契約を有効に締結することはできません。

　　これは、売却に向けた最優先かつ義務的な手続きです。

 

　【複数の相続人がいる場合の「遺産分割協議」の早期解決】

　　不動産を共同で相続している（共有名義）場合、売却を行うには相続人全員の同意が必要です。

　　売却価格や費用負担など、すべての条件についてトラブルを避けるためにも、

　　遺産分割協議を早期に開始し、全員の確固たる合意を形成することが肝要です。

 

　【売却益に対する「譲渡所得税」対策】

　　不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。

　　この税負担を軽減できる可能性のある特例として、「相続税の取得費加算の特例」があります。

　　この特例を適用できるかどうかは売却の経済的メリットに直結するため、

　　税務上の確認は必須であり、期限にも注意が必要です。

 

　【売却完了までの期間にゆとりを持つこと】

　　相続人の特定、遺産分割協議、そして相続登記という特有の手続きは、

　　完了までに想定以上に時間がかかることがあります。

　　これらの準備期間を含め、売却活動から最終的な決済に至るまで、

　　数ヶ月から半年以上の期間を見越した、余裕のあるスケジュール設定が求められます。

 

 

🔷売却の流れ

相続人の確定と合意形成という初期段階から始まり、相続登記の完了をもって物件の査定、

媒介契約、売却活動、そして契約・決済という市場取引の段階へと移行します。

 

 

🔷まとめ
相続不動産の売却を成功させるためには、

相続登記の義務化への確実な対応と、相続人同士の合意形成が最も重要な鍵となります。

当社では、お客様の売却が滞りなく進むよう、登記や税務に関するご相談を含め、

売却完了までの総合的なサポートを提供しております。

相続不動産の売却に関してご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

 

 

 

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